Op de Zuidas in Amsterdam wordt nieuwbouw Hourglass ontwikkeld. Hourglass is een toren met een hoogte van 80 meter waarin een mix van kantoor-, extended stay hotelappartementen en commerciële functies worden gehuisvest. De kenmerkende zandlopervorm wordt ontwikkeld op een prominentie locatie op kavel 3 Noord langs de Parnassusweg.
Dit kavel bevindt zich tussen het openbaar vervoer en de VU en het VUmc. Hierdoor is het gelegen aan een belangrijke verbinding voor langzaam verkeer en is daarnaast goed bereikbaar voor de belangrijkste uitvalswegen. De toren wordt voorzien van een 2-laagse ondergrondse parkeerkelder, een dakterras en op de begane grond is plaats voor commerciële ruimtes. De in totaal 18 verdiepingen zijn goed voor 35.000 m² BVO.
Impressie Hourglass4

Project informatie

Werkveld

Management

Plaats

Amsterdam

Opdrachtgever

SAX Vastgoed V.O.F.

Architect

Diederik Dam (Dam & Partners)

Omvang

35.000 m2 bvo

Start

medio 2017

Oplevering

Medio 2019

Adviesdiensten

Bouwmanagement

Naast de ontwikkelingen van Gershwin Brothers en NoMA House is Hourglass het derde project in ontwikkeling op de Zuidas waar Aronsohn Management bij betrokken is. Wederom verzorgt Aronsohn het bouwmanagement namens SAX Vastgoed V.O.F. (een initiatief van Maarsen Groep en Beheer Brouwershoff).

Sinds het begin van 2016 is Aronsohn Management bij Hourglass betrokken en heeft de aanbesteding op basis van een VO verzorgd. Het project maakt gebruik van de door Aronsohn Management ontwikkelde AB-methode. Het opstellen van het DO, het bestek en de uitvoering zijn daarin gefaseerd in respectievelijk fase A1, A2 en fase B met als aanvulling dat de aannemer al vanaf fase A1 betrokken is. De aannemer adviseert vanaf het begin het ontwerpteam, waardoor zijn ervaring in de uitvoering vroegtijdig in het ontwerp wordt geïmplementeerd.

Fase A1 is in november 2016 afgerond. Nog voordat het definitieve DO gereed was (einde fase A1), is Hourglass gekocht door Bouwinvest. Advocatenkantoor Loyens & Loeff is hoofdhuurder van het nieuwe gebouw en heeft 15.500 m2 vvo gehuurd. Daarnaast zal de internationaal opererende PREM Group een hotel met 115 appartementen gericht op langer, zakelijk verblijf, gaan exploiteren. Hourglass zal bij oplevering direct bewoond zijn en een duidelijke toevoeging voor de groeiende Zuidas vormen.

In het huidige klimaat van hoge duurzaamheidseisen blijft ook Hourglass niet achter. Bij oplevering zal Hourglass een BREEAM-NL Excellent certificaat ontvangen. Dit certificaat kijkt verder dan alleen energieprestaties, maar beoordeelt daarnaast onderdelen als flexibiliteit, aanpasbaarheid, bruikbaarheid en comfort van de gebruiker. Hourglass wordt als smart building ontwikkeld op basis van deze integrale duurzaamheid en toekomstbestendigheid. De gebruikers zullen bijvoorbeeld verlichting en temperatuur met een smartphone kunnen bedienen. Daarnaast is het ook mogelijk om gegevens over bezetting en klimaat te registreren. Deze informatie kan vervolgens ingezet worden om het beheer en het gebruik van Hourglass te optimaliseren op de actuele wensen van de bewoners. Hourglass zal daarom niet zomaar een gebouw zijn, maar een vooraanstaande toevoeging aan de Zuidas